KLASSISCHE KAPITALANLAGE SCHLÄGT KURZFRISTIGE ANLAGETRENDS

Wohnungsmarkt-Update Q4 2025: Vorsicht für möblierte Investments und Co-Living-Strategien!

Der aktuelle HousingAnywhere International Rent Index by City Q4 2025 zeigt erstmals seit längerer Zeit eine klare
Tendenz: Die Mieten für möblierte Zimmer, Apartments und Studios sinken in vielen europäischen Städten.

Europaweit gingen die Mieten für möblierte Zimmer um 3,1 %, für Apartments um 1,3 % und für Studios sogar um 4,4 %
im Jahresvergleich zurück.Diese Entwicklung ist ein deutliches Warnsignal – insbesondere für Kapitalanleger, die in
den vergangenen Jahren verstärkt auf möblierte Wohnungen oder Co-Living-Konzepte gesetzt haben.

Warum diese Entwicklung kritisch ist:

Bei vielen dieser Konzepte wird der Immobilienwert direkt aus dem erzielbaren Mietertrag abgeleitet. Sinkende Mieten
wirken sich somit unmittelbar und negativ auf den Marktwert der Immobilie aus.

Gerade Co-Living-Objekte oder voll möblierte Einheiten werden häufig zu Preisen verkauft, die sich stark am
prognostizierten Mietertrag orientieren – nicht an einer nachhaltigen, langfristigen Wohnraumnachfrage, geschweige
denn dem Substanzwert der Immobilie. Kommt es hier zu Mietrückgängen, drohen spürbare Wertkorrekturen.

Zusätzlich sind diese Segmente besonders anfällig für:

• Nachfrageschwankungen (Studierende, Expats, temporäre Mieter)
• regulatorische Risiken
• höhere Fluktuation und operative Komplexität und Verwaltungsaufwand

Unsere klare Empfehlung als THASOS Unternehmensgruppe:

👉 Fokus auf klassische Kapitalanlagen im Wohnimmobiliensegment.

Die Vorteile klassischer Kapitalanlagen:

• Stabile und dauerhafte Nachfrage nach langfristigem Wohnraum
• Planbare, nachhaltige Cashflows durch langfristige Mietverhältnisse
• Robustere Wertentwicklung, weniger abhängig von kurzfristigen Miettrends
• Geringeres Risiko von Bewertungsabschlägen, da der Wert nicht ausschließlich vom kurzfristigen Mietertrag abhängt
• Reduzierte Komplexität im Management und geringere Abhängigkeit von Trend-Konzepte

Fazit:

Der aktuelle Rent Index macht deutlich: Der Rendite- und Bewertungsdruck bei möblierten Wohnformen und Co-Living nimmt
zu. Sinkende Mieten bedeuten hier nicht nur geringere Erträge, sondern oft auch direkte Wertverluste der Immobilie.

Als THASOS Unternehmensgruppe begleiten wir Investoren und Kapitalanleger bei der Auswahl, Strukturierung und
Umsetzung klassischer, nachhaltiger Wohnimmobilien-Investments – mit Fokus auf langfristige Stabilität statt
kurzfristiger Trends.

QUELLE:

Eigene Einordnung auf Basis aktueller Berichterstattung nach: https://housinganywhere.com/rent-index-by-city